NO.1 抓住淡季促銷的尾巴
最近，樓市政策頻出，收緊已經成為主旋律，加之冬季，本就購房需求減少，使得市場暫時出現供大于求的情況。想必在春節期間，開發商會想盡辦法推出一些特惠政策來刺激市場。
所以，不管是首置，還是投資的購房者，只要能抓住開發商春節促銷的機會，“淘”到一所品質上乘的好房子，其實并不難。春節購房的性價比也就不言而喻了。
NO.2 考察物業步步為營
年底，大多數人都會心不在焉地為春節奔忙，這也是考驗物業服務的最好時機了。冬天天氣寒冷，有的樓盤根本看不到保安人員執勤，積雪、落葉無人打理。如果您想買的房子是這樣一番景象，那奉勸一句，趕緊放棄購房的打算，另覓他處吧。
優秀的物業公司會在第一時間組織人員清掃落葉和積雪，保安人員也不會因為天寒而消失。冬季買房，正是考察物業服務的好時機，這一點對購買二手房的人來說尤為重要。
NO.3 精裝房品質提前看
對購房者而言，拎包入住的精裝房，不僅能省去裝修的等待期，更節約了資金，是很多購房者的首選。需要注意的是，購買精裝房時要著重考察房屋質量，如果可以，需在合同中對開發商所選用的裝修材料品牌、規格、型號、生產廠商等做出明確詳細的約定，保留保修條款，以便日后維權。
NO.4 考察供暖采光和通風
之所以說冬季最適宜驗房，是因為冬天能直觀感受房屋供熱、采光及通風等各項實用功能。冬季太陽的照射角度最低，如果這個季節房子的光線不成問題，那其他季節你就可以把心放進肚子里了。另外，供暖問題也是咱北方城市居住環境必須考慮的問題之一，室內溫度太低或太高，都不適宜生活。
再有就是冬季常常會有大風，可以找個有風的日子，專門測試一下房屋的通風效果，門窗是否嚴密，都是必須的。
NO.5 精打細算出行成本
現如今，最寶貴的就是時間，所以買房買得精，能夠在路途上為自己節省時間，也是一種創造價值的體現。買房時，需要特別計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的升值提供了保障。
NO.6 升值空間提前預期
購房是需要格外慎重的事，所以必須對房子的未來升值保值的空間，進行合理預期。首次置業的人是作為過渡性居住，日后還會有改善置業的需求，買房時尤其應考慮房產保值升值的空間有多大，這樣會減少再次購房的壓力。此外，還需要從交通、物業、配套、地段、政府規劃等方面，綜合考慮區域前景及房子的升值潛力。
延伸閱讀
如何看采光
一、樓間距是否合理
樓間距對于房屋采光的影響是很大的，在選房時注意一下早上幾點陽光可以照進房間，而下午幾點陽光離開就可以了。如果房子在白天也需要人工照明，浪費電還影響居住者的身心健康。對于沒有入住的項目，可以站在室外觀察一下，看看兩樓間距是否合理。因為樓間距一旦確定，后期就難以彌補了，所以購房前一定要保證樓間距屬于正常標準才可買房。
二、高層樓層不能太低
在樓間距一定的前提下，樓層越低，采光可能就會越差，因為被遮擋的部分多，所以光照時間短。那是不是說樓層越高越好呢？也不是，頂層的光照好但夏天過于強烈，空調降溫效果不明顯還費電。所以通常來講，高層應該購買6層以上，而板樓（小高層）應該購買不低于3層的房子。
三、開間進深比例適中
開間即是指房屋的面寬，直白來說就是房屋的寬度，進深是指房子的深度。可以這樣說，面寬越大、進深越小的房子采光越好；而面寬小、進深大的房子采光一定不會很理想。
四、朝向好不好
對于地處北半球的中國大部分地區，房屋朝向都是朝南為佳。在這里，我們要強調：客廳一定要朝南，主臥也最好是南向的。因為客廳是家庭成員活動最密集的場所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥很有必要。
如果您想買的高層沒有正南向的房子可選，那么東南向應該為首選，因為西南向到了夏季會有西照的問題。
贈送面積
高房價下，“贈送面積”必然有吸引力。但是如果您只是沖著贈送面積去的，可要留神，天下沒有免費的午餐。在這要特別提醒您，贈送面積涉及很多問題，如果不了解清楚，搞不好會吃虧哦。
贈送面積一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現，而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產權的，只享受使用權。所以，當購房者家里涉及買房、拆遷、繼承或抵押時，將按照房產證上的實際面積計算，而房產證并不包括贈送面積。
贈送面積分全贈送面積和半贈送面積，半贈送面積按照面積的一半計入產權證中，全贈送面積不計入產權證中。這一點至關重要，因為物業公司收取的物業費和取暖費是按照產權證上的面積來征收的。也就是說，贈送的面積計入了產權面積中，就征收費用，不計入購房者就不用繳費。如果產權證還沒辦下來，就以購房合同里的面積來征收，道理和產權證里的面積征收方法一樣。
至于那些不計入房產證面積中的“贈送面積”，因為有的贈送面積是被開發商冠名的，實際上屬于公用面積，如果視為開發商贈送給自家的私有面積，并不合法。這樣的贈送面積例如“庭院”和“屋頂花園”。另外在“贈送面積”內發生的安全隱患事故，不受法律保護，如果開發商推托，只能房主自己買單。
支招：在買房之前，要問問贈送面積是否有產權，購房合同中是否有關于贈送面積的相關條款，以及贈送面積具體是哪一部分的，再斟酌這個贈送面積到底實不實用，是否值得購買。這樣就會免去日后的好多麻煩。
（來源：中國房地產報）
