現在很多朋友都想要購買二手房，因為與新房相比，二手房能看得到實物，地段一般也比較好，而且能夠避開期房和爛尾的缺陷。但也有不少人在猶豫，畢竟二手房的風險比較大。為了盡量避免風險的出現，今天我特別給大家準備了這份買二手房的必備小常識，請大家收好咯！
一、查清房屋的基本信息
一般來說可以從以下這三個方面著手：
第1、看房子里的實際居住情況。如：到底是賣房人自己住還是在出租中，如果出租中還需要仔細看看租賃合同。之后去物業(yè)等部門詢問是否有欠費情況等等。
第2、看房產證。看房產證是不是原件，是否存在抵押登記，房屋產權性質，是否為售房人單獨所有，所載產權人與出售人身份證是不是一致。同時，要注意甄別房產證是否為假證。
有幾種簡單的方法來鑒別真假房產證：
比如，真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目。假產權證則封面光滑，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟。
也可以看發(fā)證機關的蓋章，真產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“某某市房產管理局”行政公章。而假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
另外，真產權證的內頁都縫合得很整齊，而假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。如果想要進一步審查的話，可以要求售房人配合到房管部門查詢房屋具體情況。
第3、看售房人的戶口本。主要是看售房人的婚姻狀況，戶籍所在地是否為房屋所在地，賣方遷出戶口后是否有落戶地址。如果想要進一步審查的話，可以要求售房人配合到派出所戶籍部門查詢戶籍情況等。
二、簽訂房屋買賣合同要謹慎
在購房的時候，要妥善簽訂房屋買賣合同，可以自行簽訂，也可以通過中介公司簽訂。中介公司一般在提供存量房屋買賣合同格式范本的同時，還會提供一份補充協(xié)議，但補充協(xié)議不能與房屋買賣合同相沖突，這兩份協(xié)議都是具有法律效力的。
合同中要注意認真審查以下這幾個方面：
第1、時間節(jié)點。要把重要的時間節(jié)點約定在合同上，對交易過程中的時間進行合理規(guī)劃，尤其是騰房時間、過戶時間、付款的時間節(jié)點等，避免相互推諉，發(fā)生不必要的糾紛。
第2、違約責任。要盡量約定每種履約行為的違約責任，比如逾期遷戶的違約責任、逾期騰房、逾期付款的違約責任等等。
最后房天下要提醒各位購房者，在交易的各個環(huán)節(jié)，都應當注意保留相關文件及證據，比如對房款的轉賬記錄等。如果賣方口頭表示無法按照約定期限履行合同或者不履行合同時，要保留好溝通的證據。對于一些新的約定，要落實到補充協(xié)議上面，以防之后發(fā)生糾紛，口說無憑。
（來源：汕頭特價房）
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