大家購房時不僅要考慮房價，房子所處的地理位置以及周邊環境等等。還有一個問題就是房子契稅的問題要考慮好，這是一筆不小的費用。在購買時也要考慮清楚，那么，下面我們就來具體了解一下房產契稅如何計算?
一、什么是房屋契稅?
契稅是一種稅，是國家規定在房屋買賣中必須繳納的稅。買房時，房屋贈與與房屋交換，應繳納契稅。根據計算房屋契稅的基準不同，可以分為三類：
1、按成交價格計算。交易價格由雙方決定，合同成立。這種定價方法主要適用于國有土地使用權轉讓、土地使用權出讓和房屋買賣。
2、根據市場價格計算。例如，在北京成為2008年奧運會主辦城市后，房價立即飆升。土地使用權出讓、房屋出讓時，只能以市場價格為依據，不能以房屋原價為依據。
3、依據房屋交換差價定稅。隨著二次住房市場的興起，住房交換進入人們的生活。如果房價30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅計算，自然是房利美和房地美的余額，也就是10萬元，以同樣的方式，土地使用權的交換，將以差額為基礎。在平等的交換中，差額為零，這意味著雙方都可以免除契稅。
二、房屋契稅怎么算?
房屋契稅的計算公式：房屋契稅=房屋總價×稅率。
1、確定房屋總價。
根據上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房價首先要確定屬于上述情況下，商品房的銷售一般屬于第一個“成交一筆交易，價格按照合同價格中列出的收盤價作為計算的房屋契稅基數”。此時，計算房產契稅的關鍵點就變成了稅率的確定。
2、確定計算房屋契稅的稅率。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3-5%。各地適用契稅的稅率，由省級政府根據本地區實際情況，在3-5%的范圍內確定，并報財政部、國家稅務總局備案。
關于房產契稅如何計算這個問題上面已經給出答案。那么契稅該誰交呢?通常來說房產契稅是買房者交，若是房產證是開發商代辦的，買房者將錢款交給開發商，然后由開發商轉交給產權產籍管理中心。如果是自己辦理房產證者，自己將契稅交到相關部門。
（來源：搜樓盤）
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